Financiamento de R$ 400.000 em 30 anos: parcela e juros
Simulação: R$ 400.000 em 30 anos a 10% a.a.
Tabela Price
R$ 3.383,56
parcela fixa/mês
Juros: R$ 818.082,78
SAC
R$ 4.300,77
1ª parcela (decrescente)
Juros: R$ 575.732,94
SAC economiza R$ 242.349,84 em juros. Simulação educativa — não inclui seguros nem tarifas.
Simule seu financiamento
Financiamento de R$ 400.000 em 30 anos: o que esperar
Com taxa de 10% a.a. e prazo de 30 anos (360 meses), o financiamento de R$ 400.000 gera parcelas muito diferentes entre Price e SAC — mas ambos quitam o mesmo valor de principal.
Na Tabela Price, você paga R$ 3.383,56/mês por 30 anos. O total pago é R$ 1.218.082,78, sendo R$ 818.082,78 de juros.
No SAC, a 1ª parcela é R$ 4.300,77 e a última cai para R$ 1.119,97. O total pago é R$ 975.732,94, com R$ 575.732,94 de juros — R$ 242.349,84 menos que o Price.
Use a calculadora acima para testar outras taxas ou prazos. Para comparar com opções de investimento, veja quanto rende R$ 400.000 por mês.
Aviso: Esta calculadora é uma simulação educativa. Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas bancárias, correção monetária ou outros encargos. Consulte a instituição financeira para valores exatos e condições do contrato.
Dúvidas sobre financiamento de R$ 400.000
Qual a parcela de um financiamento de R$ 400.000 em 30 anos?
Para R$ 400.000 em 30 anos a 10% a.a.: Tabela Price = R$ 3.383,56/mês (parcela fixa); SAC = R$ 4.300,77/mês (1ª parcela, decrescente até R$ 1.119,97).
Quanto de juros pago num financiamento de R$ 400.000 em 30 anos?
A 10% a.a., um financiamento de R$ 400.000 em 30 anos paga: R$ 818.082,78 de juros na Tabela Price (total: R$ 1.218.082,78); ou R$ 575.732,94 no SAC (total: R$ 975.732,94). O SAC economiza R$ 242.349,84 em juros.
Price ou SAC: qual escolher?
O SAC paga menos juros no total, mas começa com parcelas maiores. Escolha SAC se você pode arcar com a 1ª parcela de R$ 4.300,77 e quer economizar R$ 242.349,84 em juros. Escolha Price se preferir parcelas fixas e previsibilidade no orçamento.
Vale a pena reduzir o prazo para pagar menos juros?
Sim. Um prazo menor reduz o total de juros pagos, mas aumenta a parcela mensal. Para R$ 400.000 a 10% a.a., use a calculadora para comparar prazos de 10, 15, 20, 25, 30 anos e ver a diferença em parcela e juros totais.
Esses valores incluem seguros e tarifas?
Não. Esta simulação é educativa e não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas de cadastro, avaliação do imóvel ou outras despesas bancárias. Consulte a instituição financeira para obter o CET (Custo Efetivo Total) e valores exatos do contrato.